BAUBESCHREIBUNG
- Neubau eines freistehenden, nicht unterkellerten Einfamilienhauses als Winkelbungalow mit ausgebautem DachgeschossStandardausführung - Haustyp “Winkelungalow 134 sowie 148 (m²)” - sowie, wenn gewünscht, bei jeder
weiteren Hausgröße! |
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0. Allgemeines |
Die Inhaltserläuterung der nachfolgend aufgeführten Baubeschreibung entspricht einer allgemein üblichen
Standardausführung des Hauses. In Zweifelsfällen hat die Baubeschreibung Vorrang vor den Bauzeichnungen.Der “Auftraggeber” ist berechtigt, Teilleistungen in Eigenleistung zu übernehmen. Diese werden gesondert erfasst.
Der “Auftragnehmer” versichert mit seiner Unterschrift, dass die Fakten der Baubeschreibung voll berücksichtigt werden und Grundlage des Kaufpreises sind. |
1. PLANUNG / BAUANTRAG / VERMESSUNG |
Der Bauherr erhält als Planungsgrundlage eine komplette Projektmappe (Genehmigungsplanung) mit Bauzeichnungen im
Maßstab 1:100 sowie die 1:50stel-Planung im Ergebnis der Bauanlaufberatung. Die Abgabe des Bauantrages sowie des Be- und Entwässerungsantrages sind Bestandteil des Festpreises; die Kosten hierfür trägt jedoch der
Auftraggeber. Die zum Bau erforderlichen Vermessungsleistungen erfolgen durch den Bauherren auf seine Rechnung, werden jedoch nach Absprache durch den Auftragnehmer veranlasst. |
2. BAULEITUNG / BAUDURCH- SPRACHE |
Die fachgerechte Überwachung aller durchzuführenden Arbeiten des Auftragnehmers in quantitativer, qualitativer
und terminlicher Hinsicht obliegt dem Auftragnehmer und ist im Festpreis enthalten. Vor Baubeginn findet eine Baudurchsprache mit Käufer, Bauträger und Bauleiter statt. Hierbei werden noch einmal alle Einzelheiten
besprochen. |
3. BAUSTELLEN- EINRICHTUNG |
Die Baustelle wird mit allen erforderlichen Geräten (einschließlich WC auf der Baustelle) eingerichtet. Das
Bereitstellen der Anschlüsse für Bauwasser und Baustrom obliegt dem Bauherren; die Bereitstellungskosten sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Verbrauchskosten für Bauwasser und Baustrom bis zum Zählereinbau im
Hausanschlussraum sind im Kaufpreis enthalten. Ab Zählereinbau im Hausanschlussraum sind die Betriebskosten während der Bauphase sind nicht Bestandteil des Festpreises. Gleiches gilt ebenfalls für
die Betriebskosten des Gas- bzw. Heizölverbrauches während der Bauphase. Der Auftragnehmer verpflichtet sich jedoch zur fachgerechten Unterstützung der Organisation der Bereitstellung dieser Anschlüsse. |
4. VER- UNG ENTSORGUNG |
VersorgungsleitungenDie Versorgungsleitungen für Elektro, Wasser, Erdgas, Telefon und Kabel-TV sind im
Erdgeschoss (bzw. Kellergeschoss) im Hausanschlussraum anzuschließen. Die Hausanschlusskosten für Wasser, Elektro, Erdgas und Abwasser sind nicht im Festpreis enthalten. Der Auftragnehmer verpflichtet sich jedoch auch
hier zur fachgerechten Unterstützung der Organisation der Bereitstellung dieser Anschlüsse (Beantragung, Planung, Ausführungsüberwachung). |
Abwasser |
Die Grundleitungen werden aus KG-Rohr DN 100 nach Entwässerungsplan verlegt und bis Außenkante Fundament oder
Mauerwerk aus dem Gebäude geführt. Die Festlegung der Verlegung der Entwässerungsleitung erfolgt durch den Auftragnehmer.Der Auftragnehmer verpflichtet sich jedoch auch hier zur fachgerechten Unterstützung der
Organisation der Bereitstellung dieser Anschlüsse. |
Beräumung |
Der Auftragnehmer ist verpflichtet, sämtlichen durch diesen selbst oder dessen Subunternehmer verursachten
Abfall / Bauschutt oder dergleichen auf einene Kosten zügig zu entsorgen. Eine vollständige Entsorgung muß bis spätestens zur Übergabe des Hauses an den Auftraggeber erfolgt sein. |
5. ROHBAU |
Erdarbeiten (ausgehend von BKL 3-5, ebenes Gelände)Der Mutterboden wird abgetragen und getrennt zur
bauseitigen Verwendung auf dem Grundstück gelagert. Der Aushub (für Fundamente) wird auf dem Grundstück (bzw. auf anderer Stelle nach Festlegung des Bauträgers) gelagert und nach Beendigung der Arbeiten zum
Wiederauffüllen verwendet. Die Auffüllung (falls erforderlich) erfolgt auf Höhe der natürlichen Geländeoberfläche. Bei Erfordernis kann das Aushubgut ganz oder teilweise gegen Aufpreis abtransportiert werden. |
Fundamente / Bodenplatte / Sperrung |
Die Sohlenplatte wird als Bodenplatte mit Streifenfundamenten laut Statik ausgeführt. Die Fundamente werden
frostfrei gegründet. Es wird Beton der Güteklasse B25 verwendet. Ein Fundamenterder aus Bandstahl ist nach VDE-Vorschrift in die Fundamente zu verlegen. Die horizontale Sperrung (Isolierung) des Mauerwerkes erfolgt mit
verschweißter Bitumenbahn V60 (laut Projekt) oder einem anderen zugelassenen Sperrungssystem nach Wahl des Bauträgers.In der Bauleistung enthalten ist eine Höhe der Bodenplatte vom tiefsten Geländepunkt her gemessen
von maximal 25 cm (Rohbaumaß). |
Außenwände / Innenwände: |
Die Außenwände werden in 24 cm Porotonmauerwerk, die Innenwände mit den Abmaßen nach Zeichnung 24 cm und 17,5 cm
sowie 11,5 cm Ziegelmauerwerk bzw. 10 cm Gipsdiele errichtet.Die Fertighöhe im Erdgeschoss beträgt 2,625 m, im Dachgeschoss mindestens 2,45 m. |
Decken / Ausbau Dachgeschoss: |
Decke laut Statik als Stahlbetondecke. |
Zimmerarbeiten: |
Dachstuhl als Sparrendachkonstruktion, Material Nadelholz, Güteklasse II, mit Imprägnierung. 42° Dachneigung,
Ausführung als Walmdach laut Zeichnung. |
Dachüberstände: |
Die Dachüberstände betragen: Traufe - ca. 60 cm (mit sichtbaren Sparrenköpfen); Giebel - ca. 60 cm. Die
Dachunterseite wird vom Auftragnehmer endbehandelt (nach Bemusterung). Terrassenüberdachung: 2,50 m * 2,50 m! |
Dachdeckung: |
Unter der Dachkonstruktion wird eine Unterspannbahn aus einer flammwidrigen, diffusionsoffenen Folie
aufgebracht, darüber Konterlattung, Lattung und Dacheindeckung mit Betondachsteinen (für die der Hersteller eine Garantie von 30 Jahren gewährt) - Farbe rot. |
Dachklempner- arbeiten: |
Dachrinnen und Fallrohre aus Titan-Zinkblech, Standrohrkappen als Übergang vom FR- zum KG-Rohr.Der
Auftragnehmer verpflichtet sich auch hier zur fachgerechten Unterstützung und Leitung der Organisation für den weiteren Anschluss an das Regen-Abwassersystem. Die Kosten für den Anschluss trägt jedoch der Auftraggeber.
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6. PUTZARBEITEN |
Innen: 1,5 cm Gipswandputz - wird tapezierfähig übergeben. Die Deckenfugen im Erdgeschoss werden durch den
Auftragnehmer verspachtelt.Außen: Mineralischer Strukturputz (weiß) 2 mm auf 8 cm Vollwärmeschutz (laut gültiger Wärmeschutzverordnung). Sockelputz: Fein gerieben, farblicher Anstrich. |
7. AUSBAU |
DG - Ausbau: |
Das Dachgeschoss wird ausgebaut! |
Fenster: |
Kunststoffenster (Scheiben k-Wert 1,1) in weiß, Dreh-/Kipp, Vier-Kammer-Profil. Alle Fenstermaße werden laut
Projekt ausgeführt. Im Erdgeschoss erfolgt der Einbau einer Balkontür mit feststehendem Seitenteil. Alle Fenster und Fenstertüren im Erdgeschoss erhalten Rolläden (PVC-Panzer). Im Dachgeschoss kommen (abhängig von der
konkreten Ausführung) Dachflächenfenster laut Projekt zur Ausführung, Maße 0,74 m * 1,18 m. |
Tischlerarbeiten - Haustür |
Formschöne Kunststofftür in weiß mit umlaufender Lippendichtung. Sicherheitsdrückergarnitur und
Sicherheitsschloss mit Mehrfachverriegelung und wärmegedämmtem Stahlkern (bis 1.500,- Euro inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer - einschließlich Montage und Drückergarnitur). Gemäß Baufortschritt wird eine ausführliche
Bemusterung durchgeführt. |
Tischlerarbeiten - Innentüren: |
Die Innentüren bestehen aus glattflächigen Röhrenspansteg-Türblättern mit Holzwerkstoffzarge
(Kunststoffoberfläche) inkl. Drückergarnituren (15,- Euro pro Drückergarnitur). Die Wohnzimmertür hat einen Lichtausschnitt mit 3/3 Glasfüllung. Es stehen folgende Dekore zur Auswahl: “Eiche hell”, “Buche”, “Esche
weiß”, “Ahorn” oder gleichwertig. Auch hier erfolgt vor dem Einbau eine ausführliche Bemusterung. |
Tischlerarbeiten - Fensterbänke: |
Außen: Aluminium; Innen: Agglomarmor bis 20 cm breit - außer Bad/Gäste-WC (Ausführung mit Fliesen). Für die
Dachflächenfenster sind keine Fensterbänke vorgesehen. |
Tischlerarbeiten - Treppe: |
Die Innentreppe vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss ist eine 1/2 gewendelte Holztreppe (Eisbirke Typ
“Trend” oder gleichwertig, Fa. Treppenmeister). Die Treppe ist offen und freitragend mit trittschallgemindertem Gummilager, gebolzt in Wand, mit geradem einfachen Rundstabgeländer zur inkl. Brüstungsgeländer (laut
Projekt). Zum Spitzboden wird eine wärmegedämmte Einschubtreppe montiert. |
Dämmung / Gipskarton- arbeiten im Dachgeschoss: |
Kehlbalkenlage, Dachschrägen und Abseiten (Kniestock, 180 mm dicke Mineralwolle, einlagige Dampfdiffusionsbremse
(Kunststoffolie), auf Sparschalung 80 * 24 mm). Die Gipskartonflächen werden tapezierfähig gespachtelt übergeben. |
Fußboden: |
Es kommt ein schwimmender Estrich zur Ausführung gemäß der entsprechenden Wärmeschutzverordnung.
Erdgeschoss: * 90 bis 100 mm Wärmedämmung PS 20 * Schrenzlage mit Randdämmstreifen * Zement- oder Anhydritestrich, ca. 4,5 cm |
Heizung |
Die Heizung (inkl. Warmwassererzeugung) wird als Valliant- (alternativ Buderus- oder andere gleichwertige
deutsche Markenprodukte) Wandgerät (Brennwerttechnik) im Dachgeschoss installiert (inkl. der notwendigen Sicherheitsarmaturen und Abgasrohr). Die Heizkörper (Größe nach Wärmebedarfsermittlung) werden als endlackierte
Flachheizkörper (Farbe weiß) ausgeführt. Alle Heizkörper sind durch Thermostatventile individuell regelbar. Eine Raumthermostatregelung mit Wochenprogramm wird im Wohnzimmer montiert. Die Heizkörperanbindung erfolgt
über ein diffusionsdichtes HKS-Mehrverbundschichtrohr. |
Sanitärinstallation: |
Die Frischwasserleitungen werden aus HKS-Mehrschichtverbundrohr (mit Schutzrohr) in den erforderlichen
Querschnitten, nach der Wasseruhr, zu den Objekten geführt. Die Steigleitungen sind, wenn erforderlich, wärmeschutzgedämmt. Die Entwässerungsleitungen werden in HT-Rohr ausgeführt. Die Entlüftung erfolgt mit Anschluss
an die Dunstrohrpfanne über das Dach; die Steigleitung wird schallschutzgedämmt.Die Sanitärobjekte werden in Markenqualität in weiß wie folgt angeboten: Die Armaturen werden als Markenprodukte als
Einhebelmischbatterie verchromt eingebaut (alle Armaturen sind Über-Putz-Armaturen). Sanitärausstattung im Bad: 1 Waschtisch, ca. 60 cm, mit Einhebelmischbatterie
/ 1 Badewanne 170 cm * 75 cm (rechteckig) aus emailliertem Stahlblech mit erforderlichem Wannenträger einschließlich Einhebelbrausebatterie (wandbefestigt) mit Flexschlauch / 1 Dusche
als Stahlblechbrause (90 cm * 90) cm (rechteckig) aus emailliertem Stahlblech mit erforderlichem Wannenträger einschließlich Einhebelbrausebatterie mit Halterung / Duscheinstieg in
metallic-Silber / Kunstglas 90 cm * 185 cm / 1 Wand - WC. Sanitärausstattung im Gäste-WC: 1 Waschtisch ca. 45 cm mit Einhebelmischbatterie /
1 Stand - WC - Waschmaschinenanschluss mit erforderlichem Zubehör wird wahlweise im HWR, Gäste-WC oder Bad montiert Küche: 1 Abfluss für Spüle und Spülmaschine nach Wunsch des
Bauherren / laut Küchenplan je ein Anschluß für Warm- und Kaltwasser |
Elektroinstallation: |
Die gesamte Elektroanlage wird nach VDE-Vorschrift installiert und bezieht sich hier ab Oberkante Bodenplatte.
Einbau des Zählerschrankes mit Zählertafel und Sicherungsautomaten einschließlich An- und Fertigmeldung beim zuständigen Energieversorgungsunternehmen ist im Preis enthalten. Die Heizungsanlage wird betriebsfertig
angeschlossen. Anschlüsse für Kabelfernsehen und Telefon werden vorverlegt (nicht betriebsbereit - ohne Doseneinsätze).Brennstellenausstattung: Wohnzimmer: 2xB, 2xS, 6xST, 1xAA
Küche: 1xB, 1xA, 8xST, 1xH Diele EG: 1xB, 3xT, 1xST, 1xF HA/Heizung: 1xB, 1xA, 1xST Bad: 1xB, 1xA, 1xW, 2xST Gäste-WC: 1xB, 1xA, 1xST Flur Dachgeschoss: 1xB, 2xA
Eltern: 1xB, 1xA, 4xST Kinderzimmer: 1xB, 1xA, 4xST, 1xAA Spitzboden: 1xB, 1xA Außen: 1xB, 1xK, 1xA Für Terrasse: 1xB, 1xA, 1xST Folgende Abkürzungen wurden verwendet:
B=Beleuchtung, A=Ausschaltung, S=Serienschaltung, T=Taster, ST=Steckdose, AA=Antennenanschluss, F=Telefon, H=Herdanschluss, K=Klingel, W=Wandauslass Farbe der Steckdosen und Schalter in der Farbe weiß. Die Anordnung
erfolgt gemäß Absprache mit dem Bauherren. |
Fliesenarbeiten: |
Die Fußböden im Bad, in der Küche, im Gäste-WC und in der Diele im Erdgeschoss werden gefliest. Die Küche erhält
einen 3 qm Fliesenspiegel (Anordnung auf Wunsch des Bauherren). Bad und Gäste-WC erhalten Wandfliesen 1,50 m (im Duschbereich 2,00 m hoch gefliest). Materialpreis: 13,- Euro/qm inkl. gesetzl. gült. Mehrwertsteuer).
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Maler- und Tapezierarbeiten sowie Fußbodenbelag: |
Bis auf die gefliesten Bereiche - Eigenleistung. |
Außenanlagen: |
Eigenleistung. |
Mehrleistungen |
können gern - je nach Bedarf - in großem Umfang vereinbart werden!! |
Minderleistungen |
Eigenleistungen |
Grundriss- Änderungen |
... haben keinen Mehrpreis zur Folge, sofern es sich im Ergebnis um die gleiche Bauleistungen (also z.B.
gleiches Außenmaß des Hauses u.s.w.) handelt! |
Freie Architekten- Planungen |
... ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen - kein Problem! Rufen Sie einfach an, und wir erstellen nach
genauer Absprache (ggfs. ist natürlich ein Vor-Ort-Termin empfehlenswert) die Zeichnungen nach Ihren Wünschen. In der Regel sehr kurzfristig erhalten Sie dann auch das verbindliche Festpreisangebot. |
