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Zwei Beispiele für eine reale Gesamtkostenermittlung - die eigentliche Wahrheit!!

Die nachfolgenden zwei Beispiele zeigen, welche Kosten bei dem (jeweils angenommenen) Bauvorhaben wirklich auftreten würden. Im Hauspreis sind keine ´versteckten´ Minderleistungen (wie z.B. nur sehr geringe Dachüberstände, Diele nicht gefliest, nur Dusche im Bad/WC, keine Rollläden, sehr geringe Dicke der Bodenplatte, billige Harfentreppe, keine Koordination der Hausanschlüsse, ............ u.v.m.). Es fehlen auch nicht die wirklich auftretenden Kauf- und Baunebenkosten.

Für jedes Bauvorhaben wird eine solche exakte Gesamtkostenermittlung (dann noch genauer) aufgestellt; damit ist eine ganz sichere Voraussetzung für die Bankfinanzierung und Ihre Planung gegeben!

Unsere Bauherren bestätigen den großen Vorteil einer solchen Berechnung und im Ergebnis auch immer wieder die Richtigkeit, wenn das Bauvorhaben abgeschlossen ist.

Haus

Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß

Family 104 A / B

Wohnfläche Erdgeschoß:                55 m²

Wohnfläche Dachgeschoß:              49 m²

Gesamtwohnfläche:                       104 m²   (+ 10 m² ausbf. Spitzb.)

Kaufpreis:                                      99.700,- Euro

Kaufpreis des Hauses:

99.700,-

99.700,-

Eigenleistungen (außer Tapete / Bodenbelag), z.B.

- 3.000,--

- 3.000,--

Minderleistungen:

0,-

0,-

Mehrleistungen:

0,-

0,-

Endkaufpreis des Hauses:

96.700,-

96.700,-

Grundstück (Beispiel 1 und 2):

1

Nordhausen / Ost

2

Niedersachswerfen

Z.B. 450 m², Erbbauland

424 m², Eigentumsland

57,10 Euro / m²

41,- Euro / m²

Kaufpreis des Grundstückes:

25.695,-

17.384,-

Erbbauzins: 53,25 anteil./Monat.

Erbbauzins - entfällt.

Eventuelle weitere Erschließungskosten (Stadt NDH):

1.035,-

0,-

Hausanschlußkosten: Ca. max.

7.500,-

7.500,-

Grundstücks- und HA-Kosten gesamt:

1

34.230,-

2

24.884,-

Bau- und Kaufnebenkosten:

Notar, Umschreibung, Grunderwerbsteuer ca. max.

2.200,-

1.800,-

Makler:

0,-

0,-

Allgemeine Baunebenkosten ca. max.

1.800,-

1.800,-

Material Tapete / Bodenbelag (Eigenleistung) ca.

2.300,-

2.300,-

Material Außenanlagen (Eigeneistung), z.B.

2.500,-

2.500,-

Katastermäßige Hauseinmessung nach Fertigstellg.

850,-

850,-

Kaufnebenkosten gesamt:

9.650,-

9.250,-

Evtl. Finanzierungskosten, Bauzeitzinsen, z.B.

1.300,-

1.300,-

Zusammenfassung:

Endpreis Haus:

96.700,-

96.700,-

Grundstücks- und HA-Kosten gesamt:

34.230,-

24.884,-

Bau- und Kaufnebenkosten gesamt:

9.650,-

9.250,-

Evtl. Kosten der Finanzierung, Bauzeitzinsen:

1.300,-

1.300,-

Tatsächlicher Geldbedarf gesamt:

1

141.880,-

2

132.134,-

Welche monatliche langfristige Rückzahlung ergibt sich aus dieser realen Ermittlung des tatsächlichen Geldbedarfes?

Bitte klicken Sie hier, und wir übersenden Ihnen hierfür umgehend die genauen Finanzierungsangaben.

Bitte geben Sie dazu jeweils den oben aufgeführten Gesamt- Geldbedarf (1, 2) an!

Sie erhalten die monatlichen Rückzahlungen

a) für unterschiedliche Laufzeiten des Darlehens

b) bei unterschiedlichem Eigenkapitaleinsatz (z.B. 0,- Euro bis 100.000,- Euro - oder Angabe nach Wunsch).

Bitte klicken Sie hier, wenn Sie weitere Varianten für eine Gesamtkostenermittlung benötigen (anderes Grundstück oder anderer Haustyp, mehr Eigenleistungen / Minderleistungen / Mehrleistungen u.s.w.)!

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